All-Pages.com
Москва
Новости и события
Недвижимость
Строительство

Квартиры в Москве могут очень сильно подорожать
Объем строительства жилья в Москве в первом квартале 2010 года упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 52,9% до 338,3 тысячи квадратных метров. Эксперты говорят о дефиците квадратных метров и скором взлете цен на них, сообщает портал BFM.ru

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что значительного увеличения объемов строительства в 2010 году ждать не стоит. При этом они называют еще один негативный аспект: в текущем году с большой долей вероятности проявится "отложенный спрос", то есть потенциальные покупатели отложат заключение сделок по недвижимости до более благоприятных времен. Это, по мнению экспертов, неизбежно приведет к росту цен на квадратные метры.

По информации BFM.ru, в прошлом году около 80% потенциальных покупателей-москвичей отказались от квартирных сделок. Такая ситуация привела к тому, что осенью 2009 года и в начале 2010 года на рынке недвижимости Москвы была реализована только часть отложенного спроса. Следовательно, говорят аналитики, в ближайшие 2-3 года можно ожидать значительного роста сделок. Причем уже в этом количество сделок по недвижимости может вырасти на 25–30%.

"Уже сейчас можно говорить об оживлении спроса, нехватке готового жилья и предстоящем росте цен на сданные объекты", - считает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников. Напомним, по оценкам консалтинговой компании Knight Frank, в прошлом году цены на недвижимость упали на 9,1%. На этот год эксперты прогнозируют рост цен на столичное жилье на 12–18%.

"Снижение темпов строительства будет еще сильнее заметно в 2011-2012 годах, - говорит эксперт Rodex Group. - На докризисный уровень ввода жилья можно будет выйти не ранее 2013 года при условии того, что макро- и микроэкономические показатели будут сохранять положительный темп роста". Он добавил, что для резкого роста ввода жилья в ближайшие три года государству необходимо предпринять экстраординарные шаги. По его мнению, для этого необходима реанимация целой отрасли.

Руководитель проекта Недвижимость@Mail.Ru Георгий Агафонов в свою очередь заметил, что дефицит новостроек среднего ценового сегмента уже имеется. "Спрос на рынке недвижимости напрямую зависит от доступности ипотеки среднему классу. В данный момент все усилия АИЖК сконцентрированы на поддержке спроса на новостройки, но доступных среднему классу новых домов в Москве и в целом по России очень мало. Поэтому вся активность на рынке переместилась в альтернативные сделки, такие как обмен жилья с целью получения средств для улучшения жилищных условий", — говорит эксперт.

В то же время, маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Ольга Маркова полагает, что в связи с ростом количества предложений эконом-класса на рынке первичного жилья Московского региона и появлением микрорайонов, срок строительства которых значительно ниже бизнес- и элит-класса (1–1,5 года), можно предполагать, что значимого дефицита на рынке новостроек не будет.

Однако такая ситуация может привести к неожиданному эффекту - дефициту предложения на рынке жилья бизнес-класса. "Поэтому не исключено, в скором времени ситуация на рынке диаметрально поменяется. Если до кризиса в Москве наблюдалось доминирование предложений бизнес-класса, а немногочисленные квартиры эконом-класса пользовались повышенным спросом, то за два-три кризисных года рынок насытится панелью и упрощенным монолитом, и в дефиците будут комфортные и более дорогостоящие жилые комплексы с подземными парковками и прочими атрибутами высокого класса. Поэтому и цена подобных предложений возрастет, как и спрос на них", — заключает эксперт.

Тем временем, столичные власти заявляют, что строительный рынок Москвы выходит на докризисный уровень. Согласно информации, выложенной на официальном сайте Центрального административного округа, строители обещают возвести в городе в этом году 3 миллиона квадратных метров жилья. В Подмосковье планируется построить 1 миллион квадратных метров. При этом не говорится, насколько эта цифра велика для региона и каков спрос.


Источник: newsmsk.com


Поиск в справочнике предприятий

© справочник All-Pages.com